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Características del
 

proyecto de modificación
 y ampliación 
 

Imagen objetivo del proyecto de modificación  y ampliación de Pabellón Polanco

PP PATIO INTERIOR_edited.jpg

El predio donde se desarrollará el proyecto y que hoy alberga la Plaza comercial Pabellón Polanco, cuenta con una zonificación de uso de suelo HS 5/30/150 (Habitacional con Servicios, 5 niveles máximos de construcción, 30% mínimo de área libre, vivienda mínima de 150 m² de área privativa).


El proyecto Conjunto de Usos Mixtos Pabellón Polanco ocupará el 69.15% de la superficie de terreno como desplante, equivalente a 18,567.20 m², proporcionando un área libre de construcción de 30.85% de la superficie total del predio, es decir, 8,284.87 m².

Desplante y área libre del proyecto de modificación  y ampliación

2-02.jpg

En cuanto a sus alturas y usos, el proyecto contará con 5 niveles sobre nivel de banqueta y 6 sótanos bajo nivel de banqueta, en donde se distribuyen 55,329.60 m² destinados a comercio, 21,757.51 m² para una capacidad de 75 viviendas y 112,298.50 m² para albergar servicios no habitables, estacionamiento y cisternas.


El estacionamiento proporcionará 1,680 cajones de estacionamiento, además de 275 biciestacionamientos cerca de los accesos al proyecto.


La superficie total de construcción será de 189,385.61 m², de los cuales, 62,775.60 m² se localizarán sobre nivel de banqueta y 126,610.01 m² bajo nivel medio de banqueta.

Desarrollo conceptual de las superficies de construcción y niveles del proyecto

Es importante mencionar que, debido a que actualmente se encuentra en operación Plaza comercial Pabellón Polanco, el proyecto Conjunto de Usos Mixtos Pabellón Polanco se concibe como una modificación y ampliación a esta.

Cuadro comparativo de superficies del proyecto
 

cuadro de áreas 20.04.23-03.jpg
etapas.gif

Lo anterior, se resume en lo siguiente:
•    Incremento en la superficie del desplante con respecto a lo que hoy se encuentra construido.
•    Incremento de un nivel sobre nivel de banqueta con relación a los 4 niveles existentes.
•    Incremento de tres niveles bajo nivel de banqueta para destinarlos a estacionamiento.
•  Un nivele de los seis localizados bajo nivel de banqueta tendrán uso habitable correspondiente

   a comercio.
•    Incremento de potencial de construcción con un total de 77,087.11 m².
•    Incremento de la superficie total de construcción con un total de 189,385.61 m², los cuales se distribuyen en mayor proporción bajo nivel de banqueta por el incremento de espacio destinado a estacionamiento.
•    Inclusión de otros usos al comercio y la vivienda.
•    Incremento del total de cajones de estacionamiento en comparación con los que están disponibles al día         de hoy.


En términos generales el proyecto Conjunto de Usos Mixtos Pabellón Polanco representa un aumento de 1.79 veces las superficies sobre y bajo nivel medio de banqueta actualmente construidas. Esto se podría explicar con los siguientes esquemas.

1.79

veces la superficie

Comparación entre estado actual y proyecto de ampliación

Usos y alturas del proyecto
 

Las alturas del proyecto se caracterizan en función del basamento comercial de 3 niveles (2 sobre nivel de banqueta y 1 bajo nivel de banqueta) con un patio de iluminación y ventilación interior, sobre el cual se desplantarán 3 torres de uso habitacional con 3 niveles sobre nivel de banqueta.


Los 6 sótanos bajo nivel de banqueta estarán destinados en su mayoría a uso de estacionamiento, sumando el uso comercial y habitacional. De tal manera, que, las alturas y la distribución de usos se explica con los siguientes esquemas considerando distintos puntos desde donde se podrá apreciar la edificación.

Corte longitudinal 1

veces la superficie del estado actual

CORTES TRANS-LONG_Mesa de trabajo 2-01.jpg

Corte transversal 1

CORTES TRANS-LONG-02.jpg
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